Ett takbyte i en bostadsrättsförening blir enklare när styrelsen har besiktning, jämförbara offerter, tillstånd och information till medlemmarna klara i tid.
Underhållsplanen är styrelsens bästa verktyg för att se när taket närmar sig slutet. Bostadsrättslagen kräver att en ny förenings ekonomiska plan innehåller en teknisk underhållsplan för de kommande 50 åren.
Stadgarna ska dessutom ange grunderna för hur föreningen avsätter pengar till underhållet av huset. Läs vad planen räknar med för taket: bara taktäckningen, eller också underlagstak, plåtdetaljer, hängrännor och taksäkerhet.
Årtalet i planen är en uppskattning. Låt besiktiga taket några år innan, så hinner föreningen spara eller planera lån i god tid.
En besiktning visar om taket behöver bytas nu, om några år, eller om det räcker med reparationer. Be om ett skriftligt utlåtande med foton, så kan styrelsen visa medlemmarna underlaget.
Enligt bostadsrättslagen ska beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus fattas på en föreningsstämma, om inte stadgarna säger något annat. Var gränsen går beror på vad som ska göras.
Läs stadgarna noga och ta juridisk hjälp vid tvekan, till exempel om taket ska få ett annat material eller om vinden ska inredas.
Ett flerbostadshus inom detaljplan kan behöva bygglov om taket byter material eller kulör och vetter mot gata eller annan allmän plats. Radhus och andra en- och tvåbostadshus omfattas inte, och byts taket till samma material och kulör räknas det inte som en fasadändring. Kontakta byggnadsnämnden tidigt om ni vill ändra utseendet.
Skicka samma underlag till alla entreprenörer, annars jämför ni olika tak. Beskriv material, plåtdetaljer och vad som ska hända med hängrännor och taksäkerhet.
Jämför sedan totalsumman, styckpriserna och vad som står som undantag. Den lägsta offerten blir dyr om viktiga delar ligger utanför.
En bostadsrättsförening är en juridisk person och räknas inte som konsument. Konsumenttjänstlagen gäller därför inte, och avtalet brukar bygga på branschens allmänna bestämmelser AB eller ABT.
I de allmänna bestämmelserna börjar garantitiden när slutbesiktningen är godkänd. Innan den löper ut bör en garantibesiktning göras, och det är beställaren som ansvarar för att den blir av.
Skriv in datumet för garantibesiktningen i underhållsplanen direkt när taket är klart. Fråga också vilken garanti entreprenören lämnar på tätheten. Götalands Takteknik kan lämna 30 års garanti på ett vattentätt tak.
Ska ställning, container eller bodar stå på gata eller trottoar krävs tillstånd från polisen, om platsen ligger inom detaljplan. Polisen skickar ofta ansökan till kommunen för synpunkter, och under vår och sommar tar det längre tid.
Ansökan ska innehålla en skiss med placering och mått. Kom överens med entreprenören om vem som söker.
Informera medlemmarna i god tid, både med anslag i trapphuset och skriftligt. Tala om när ställningen kommer, vilka balkonger och fönster som berörs, när det blir bullrigt och vem man kontaktar med frågor.
Be de boende plocka in saker från balkongerna innan ställningen kommer. Berätta också att fönster kan vara skymda av nät under en period.
ROT-avdrag är en skattereduktion för privatpersoner. I en bostadsrätt gäller det bara arbete innanför lägenhetens väggar, tak och golv som medlemmen själv ansvarar för enligt stadgarna. Föreningens yttertak ger därför inget avdrag, och budgeten ska räknas utan det.
Götalands Takteknik byter och renoverar tak och tar uppdrag i hela Götaland. Vi kan göra en kostnadsfri takinspektion, lämna en offert efter föreningens underlag och planera arbetet så att de boende vet vad som händer.
Läs mer om takbyte, se tidigare uppdrag under referenser eller kontakta oss.
.svg)
.jpg)
