Läs vad en takbesiktning omfattar, när den lönar sig, vad undersökningsplikten betyder vid husköp och hur den skiljer sig från ett kostnadsfritt hembesök.
En takbesiktning är en genomgång av takets skick från taktäckningen ner till vinden. Ordet används både om en oberoende besiktningsmans genomgång och om takläggarens kontroll inför en offert.
Målet är att hitta skador och svaga punkter innan de blir läckor. Resultatet bör vara en skriftlig sammanställning av vad som behöver åtgärdas och hur bråttom det är.
Ett enkelt test du kan göra själv är att släcka ljuset på vinden en solig dag. Syns ljusprickar genom råsponten finns det öppningar där vatten också kan ta sig in. Ljus vid takfot och nock kan däremot komma från ventilationen.
Kraftig blåst kan lyfta pannor och böja plåt utan att det syns från gatan. Börja med att titta från marken med en kikare, och gå aldrig upp på ett blött tak. Fotografera skadorna och kontakta försäkringsbolaget innan taket repareras.
Betalar försäkringen för reparationen ges inget rotavdrag för det arbetet, inte ens om du bara får ersättning för en del av arbetskostnaden. Läs mer om dolda skador efter storm.
Ett äldre tak behöver inte bytas bara för att det har många år på nacken. En besiktning visar om det räcker att laga eller om det är dags att planera ett byte. Då kan du välja tidpunkt själv i stället för att tvingas till ett akut jobb.
Vänta inte tills det droppar från innertaket. När vattnet syns inomhus har det ofta runnit in i råsponten och isoleringen under en längre tid.
Solceller sitter länge på taket, och vid ett senare takbyte måste de monteras ner och upp igen. Se därför till att taket har många år kvar först. Läs mer om hur du ser om taket är redo för solceller.
Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalken 4 kap. 19 §. Fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan du inte senare kräva säljaren för, även om du aldrig undersökte huset. Vad som krävs beror på husets skick, vad som är normalt för liknande hus och omständigheterna vid köpet.
Undersökningsplikten är långtgående. Du förväntas undersöka hela huset, även svåråtkomliga utrymmen som vinden. Det som går att se, känna, höra och lukta räknas som upptäckbart.
Plikten kan bli större om det finns varningstecken, till exempel fuktfläckar, lukt eller anmärkningar i besiktningsprotokollet. Står det något om taket i protokollet är det skäl att låta någon titta närmare innan du skriver på.
En överlåtelsebesiktning täcker sällan hela undersökningsplikten, och har säljaren beställt den har du inget avtal med besiktningsmannen. Därför är det bra att anlita en egen. Hinner du inte före kontraktet kan ni avtala om en besiktningsklausul.
Ett vanligt misstag är att utgå från att besiktningen har undersökt taket ordentligt. Läs vad protokollet säger om hur taket kontrollerades, till exempel om det bara har setts från marken.
En besiktningsman är en oberoende part som skriver ett protokoll. Missar din egen besiktningsman fel som borde ha upptäckts kan du ha rätt till skadestånd, men avtalet kan begränsa ersättningen. Att anlita en besiktningsman ger inget rotavdrag.
Ett kostnadsfritt hembesök från en takläggare, som vi också kallar takinspektion, är något annat. Takläggaren tittar på taket, bedömer vad som behöver göras och lämnar en offert. Det ersätter inte en oberoende besiktning vid ett husköp, men visar vad en åtgärd kan kosta innan du bestämmer dig.
Götalands Takteknik gör kostnadsfria hembesök i hela Götaland och bedömer taktäckning, plåtdetaljer och avvattning. Hittar vi tecken på fukt eller mögel på vinden kan vi också hjälpa till med fuktutredning och mögelsanering. Kontakta oss för att boka en tid.
.svg)
.jpg)
