Så fungerar de nya reglerna för tillbyggnad, komplementbyggnad, altan, fasad och tak, och vad grannens medgivande och strandskyddet betyder för ditt bygge.
Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. Ägare av småhus får nu bygga mer utan bygglov eller anmälan, så länge byggena håller sig inom vissa mått.
Den som redan byggt lovfritt enligt de gamla reglerna kan däremot ha förbrukat sitt utrymme. Det gamla räknas nämligen in i de nya gränserna.
Lovfritt betyder inte regelfritt. Du är byggherre och ansvarar för att bygget uppfyller kraven, till exempel på brandskydd, även när du anlitar hantverkare.
Du får bygga till ditt småhus utan bygglov och utan anmälan om du håller dig inom de här ramarna:
I de 30 kvadratmetrarna räknas sådant som redan byggts lovfritt, som attefallstillbyggnad, attefallstakkupa, skärmtak, altan och balkong. Har du ett skärmtak och en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter vardera är utrymmet slut.
En lovfri tillbyggnad får i regel strida mot detaljplanen. Anmälan krävs ändå om du drar in ventilation, eldstad, vatten eller avlopp, eller om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt.
Fristående byggnader som förråd, gäststuga, växthus och garage kallas komplementbyggnader. Ett attefallshus eller en friggebod som redan står på tomten räknas in i måtten.
Ingen anmälan behövs, utom om du ska installera ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Vet du inte om tomten ligger inom detaljplan kan kommunen svara på det.
Ska gäststugan vara en egen bostad med kök, toalett och dusch kallas den komplementbostadshus. Samma mått gäller, men bygglov krävs inom områden som är riksintresse för totalförsvaret på grund av en flygplats, ett övningsfält eller ett skjutfält.
Inom detaljplan krävs inget bygglov för en altan som är högst 1,8 meter över marken inom 3,6 meter från huset. Längre ut än så får altanen vara högst 1,2 meter hög. Utanför detaljplan finns inga sådana måttgränser.
På en sluttande tomt blir altanen ofta högst längst ut från huset, så mät där innan du bestämmer storleken. Boverket skriver att grannens skriftliga medgivande behövs om altanen ska ligga närmare tomtgränsen än 4,5 meter, så fråga kommunen om du bygger nära gränsen.
En pergola med glest placerade ribbor ovanpå kräver inget bygglov. Får pergolan ett tak kan den i stället räknas som en byggnad.
På ett småhus får du byta fasadmaterial, kulör och taktäckning utan bygglov eller anmälan, även om huset ser annorlunda ut efteråt. Du får också ta upp en ny öppning för fönster eller dörr. Påverkas de bärande delarna väsentligt krävs en anmälan.
Ska du byta till ett tyngre takmaterial behöver takstolarna klara den nya lasten, och det ska kontrolleras innan du byter. Solceller på tak eller fasad kräver inte heller bygglov, men taket eller fasaden ska klara den nya lasten. Läs mer om hur ett takbyte planeras.
Medgivandet ska vara skriftligt, och alla berörda grannar måste ge det. Ett bra sätt är att grannarna skriver under en situationsplan och fasadritningar som visar vad du ska bygga.
Som granne räknas även kommunen och en vägförening som sköter gatan intill. Säger någon nej får du i stället söka bygglov.
Bygglov kan ändå krävas om detaljplanen har utökad lovplikt, eller om huset eller området är särskilt värdefullt. Det gäller också inom vissa områden för totalförsvaret. Är du osäker kan byggnadsnämnden i kommunen svara.
Lovfria byggen ska dessutom göras varsamt, anpassas till omgivningen och inte bli en betydande olägenhet för grannarna.
Strandskyddet gäller i regel 100 meter från strandkanten och på vissa platser upp till 300 meter. Där får nya byggnader inte uppföras utan dispens, även om de är lovfria enligt plan- och bygglagen. Sedan 1 juli 2025 gäller strandskyddet inte vid sjöar på högst en hektar och vid vattendrag som är högst två meter breda.
Även en tillbyggnad kan kräva dispens, om den hindrar allmänheten från att röra sig fritt eller väsentligt förändrar livsvillkoren för djur och växter. I många detaljplaner är strandskyddet upphävt, så kontakta kommunen innan du bygger nära vatten.
Götalands Takteknik bygger tillbyggnader, förråd, attefallshus, altaner och pergolor. Vi går gärna igenom måtten och placeringen med dig, men det är kommunen som kan svara på vad som gäller för just din tomt. Läs mer om våra snickartjänster eller kontakta oss för ett hembesök.
.svg)
.jpg)
